日本の住宅が100戸あったら、空き家は何戸？
約14戸
元データ：13.8% ／ 約7戸に1戸 ／ 実数 約900万戸
日本の住宅100戸のうち、空き家は約14戸です（13.8%）。実数では約900万戸。出典は総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）」。
このページでいう「空き家」とは
居住世帯のない住宅のうち、一時現在者のみの住宅と建築中の住宅を除いたもの。賃貸用・売却用の募集中の住宅や、別荘などの二次的住宅も空き家に含まれる。総住宅数を分母とする。
この100戸は誰か
日本国内にある総住宅数。人が住むために建てられた（または改造された）完全に区画された建物、およびその一部を指す。人が住んでいる住宅だけでなく、空き家・建築中の住宅も含む。一戸建以外（長屋建・共同住宅など）は建物ではなく、その中にある一つ一つの住戸を1戸として数える。いわゆる廃屋はこの調査では住宅に含めない。寮・寄宿舎や旅館など「住宅以外で人が居住する建物」は含まない。
100戸をぜんぶ分けると
100戸のうち14戸
日本の住宅を100戸に縮めると、空き家は14戸です。7戸に1戸が空き家という規模になります。
この14戸という数字だけを見ると「町の7分の1が朽ちた家」という印象になりますが、実態は違います。
空き家の半分は「募集中の部屋」
空き家14戸の内訳で最も多いのは、賃貸用の空き家で7戸です。入居者を募集している最中のアパートやマンションの部屋が、ここに入ります。
売却用の空き家が1戸、別荘などの二次的住宅が1戸。そして賃貸・売却用でも二次的住宅でもない空き家が6戸あります。
賃貸用と売却用は、市場に出ている「流通在庫」にあたります。空き家をすべて放置された家と読むと、実態を大きく読み違えます。
5年前も14戸だった
2018年の調査でも、空き家は100戸のうち14戸でした。100戸に縮めた粒度では、この5年で変わっていません。
元の割合では13.6%から13.8%へ動いていますが、100戸にすると同じ14戸に収まります。「空き家が急増している」という印象と、割合の実際の動きは別のものです。
なお総住宅数そのものは増えているため、戸数としての空き家は増えています。割合が横ばいであることと、数が増えていることは両立します。
問題として語られるのは6戸のほう
社会問題として語られる「管理されない空き家」に最も近いのは、賃貸・売却用及び二次的住宅を除く空き家の6戸です。
転勤や入院で長期不在の住宅、相続したまま使われていない住宅、取り壊し予定の住宅などがここに含まれます。
ただしこの区分の中でも、管理されている住宅と放置された住宅は分けて集計されていません。「6戸すべてが放置されている」とは言えません。
この数字を読むときの注意
空き家14戸は、賃貸用7戸・売却用1戸・二次的住宅1戸・それ以外6戸の合計です。内訳を足して14を超えることはありません。
ここでいう100戸は総住宅数です。人が住んでいる住宅も空き家も建築中の住宅もすべて含みます。廃屋は住宅に含まれません。
過去との比較
| 調査年 | 100戸中 | 割合 |
|---|---|---|
| 2018年 | 14戸 | 13.6% |
| 2023年 | 14戸 | 13.8% |